PROJEKTNA DOKUMENTACIJA: uputstva i dokumenta

     Izmene Zakona o planiranju i izgradnji pred Vladom  


    Građevinska dozvola, novom izmenom Zakona o planiranju i izgradnji, prestaje da važi ukoliko u roku od pet godina ne bude izdata upotrebna dozvola za taj objekat. 

    U Ministarstvu navode da ovom izmenom žele da utiču na to da se započeti objekti brzo završe i upišu u evidenciju nepokretnosti.

    Za potrebe investicionog i tehničkog održavanja biće dovoljno dostaviti tehnički opis i popis radova, kao i dokaz o imovini. Po rečima pomoćnika ministra 
    Aleksandre Damnjanović - Petrović, s
    manjena je potrebna dokumentacija, vreme i troškovi izrade, i dodaje da je propisan rok od osam dana za izdavanje te dozvole.

    Za detaljnije informacije vezane oko potrebnih procesa i koraka za izradu potrebne tehničke dokumentacije više u daljem tekstu, ispod linkova sa komentarima i analizama informacija. 


    Za sva potrebna dopunska objašnjenja vezana za potrebnu dokumentaciju ili detalje, obratite se našem timu profesionalaca, koji će Vam izaći u susret sa svim potrebnim savetima i informacijama.





    Proces projektovanja i izrade potrebne projektne dokumentacije


        Projektna dokumentacija, Idejna skica, Idejni i Glavni Projekat, kao finalni proizvodi koje izrađujemo za Vaše objekte, predstavljaju tehničke elaborate sa grafičkim prilozima i prikazima svih potrebnih osnova, prikaza, preseka, detalja i elemenata, sa pratećim pravnom i tehničkom dokumentacijom.

     

    Proces projektovanja se sastoji iz više faza:


    ·         prva faza je izrada IDEJNOG REŠENJA, IDEJNE SKICE, polaznog rešenja u procesu projektovanja,

    ·         druga faza je izrada SITUACIONOG PLANA, bitan proces radi sagledavanja potreba i mogućnosti, a sve u cilju dobijanja potrebne LOKACIJSKE DOZVOLE,

    ·         treća faza je izrada IDEJNOG PROJEKTA, ova faza se za neke vrste objekata nije obavezna,

    ·         četvrta faza je izrada GLAVNOG PROJEKTA, obavezni deo,

    ·         peta faza je izrada IZVOĐAČKOG PROJEKTA, nije obavezna dokumentacija,

    ·         šeta faza je izrada PROJEKTA IZVEDENOG OBJEKTA, obavezna dokumentacija samo u slučaju odstupanja od Glavnog Projekta, a radi TEHNIČKOG PRIJEMA objekta, a kasnije u dobijanja UPOTREBNE DOZVOLE.

     

    IDEJNO REŠENJE, IDEJNA SKICA

        Na osnovu Vaših želja, koje mogu biti skice, osnove iz časopisa ili postojećih projekata, pravi se Projektni Zadatak, koji je osnova za dalji proces projektovanja. U njemu se definiše broj, namena, veličina, mogući raspored željenih prostorija, odnosno funkcije objekta, spratnost, kao i način i vrsta gradnje, željene materijale, kao i moguće potrebe vezane za tehničke određene uslove (teretane, kotlarnice, radionice, bazene, garaže) ili neke specifične radne prostorije (ordinacije, mehaničarske radnje, radionice, ugostiteljske i turističke objekte).

        Nakon sagledavanja Vaših želja, skica, osnova, projekata, fotografija, i sastavljenog Projektnog Zadatka, mi ćemo biti u mogućnosti da Vam ponudimo idejna rešenja, koja ne moraju biti konačna, koja nakon prezentacije i konsultacija sa Vama, mogu da se modifikuju do željenog rezultata. Rezultat ovog predstavlja kombinaciju Vaših ideja, želja, potreba i našeg iskustva, a sve u cilju postizanja idealne ravnoteže između Vaših potreba i mogućnosti. Ako niste zadovoljni sa nečim, radi se dalja korekcija, sve dok ne budete zadovoljni i Vi ali i Mi, jer, ipak, moraju se poštovati zakoni i pravila struke, a naravno, i poslovanja sa unapred dogovorenim maksimalnim brojem varijanti i izmena.

     
     
     
     
     
     
      
         Na osnovu idejne skice, mi izrađujemo Idejno Rešenje, sa definisanim veličinama i visinama, oblikom i materijalima,sa svim potrebnim osnovama, izračunatim građevinskim i urbanističkim parametrima.

        Ova faza veoma važna jer kada jednom dobijete URBANISTIČKE USLOVE, tj. LOKACIJSKU DOZVOLU više ne bi trebalo odstupati od dozvoljenih (traženih) dimenzija i spratnosti objekta jer ćete, u protivnom, morati raditi nove uslove (a samim tim i kompletnu projektnu dokumentaciju). Bolje je unapred “igrati se na papiru”, a kada se dođe do kvalitetnog rešenja, usvojiti ga kao konačno. Prednost današnje 3D tehnologije tu stoji Vama na usluzi, možete unapred videti kako će izgledati Vaš objekat. Pogledajte galerije na našem sajtu, možda daju inspiraciju za Vaše buduće projekte.



    Pored standardnih 2D prikaza, mi nudimo obradu i prezentaciju 3D modela Vašeg budućeg prostora na više načina:
      - fotorealističnim perspektivnim prikazima - RENDERIMA,
      - izradom ANIMACIJA, sa unapred određenom trasom kretanja kamere,
      - kao i izradom virtuelnog 3D modela, kroz koji je moguće kretati se bez unapred odrađenih putanja, poput kretanja kroz moderne 3D video igre. 


     
    Preuzmite i isprobajte!
    Istražite virtuelni 3D model!
    Pružamo Vam priliku da se prošetate kroz Vaš objekat pre nego što ga napravite!



    SITUACIONI PLAN

        U SITUACIONOM PLANU, definišu se spoljne mere objekta, spratnost i željni položaj objekta na pripadajućoj parceli. Sa njim i pratećim tehničkim opisom, koji sadrži obračun NETO i BRUTO površina, primenjeni konstruktivni sistemi i načini gradnje sa materijalizacijom, Vi podnosite Zahtev za izdavanje AKTA O URBANISTIČKIM USLOVIMA, tj Zahtev za izdavanje LOKACIJSKE DOZVOLE.

        Prilizi koji su potrebni uz Zahtev su sledeći:

    - kopija plana katastarske parcele,  ne starija od šest meseci, izdata od strane Republičkog geodetskog zavoda (katastra u okviru pripadajuće Opštine),

    - izvod iz katastra podzemnih instalacija (nije obavezna stavka, zavisi od lokacije i pozicije objekta),

    - dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu,

    - dokaz o uplati administrativnih taksi

        Podnosilac zahteva je dužan, prema Zakonu o planiranju i izgradnji, da pre podnošenja zahteva za izdavanje lokacijske dozvole, formira građevinsku parcelu (u slučaju kada parcela nije zavedena kao gađevinsko zemljište), osim u slučajevima predviđenim članom 69. St. 1, 3, 5. i 6. ovog Zakona.

     


    IDEJNI PROJEKAT

        Za neke objekte nije obavezna izrada Idejnog Projekta, tj. Može se preći odmah na izradu Glavnog Projekta.

        Pošto dobijete LOKACIJSKU DOZVOLU, potrebno je prikupiti sve potrebne prethodne uslove (uslove za elektro instalacije, instalacije vodovoda i kanalizacije, grejanja ili energetskog snabdevanja, potrebne tehničke i sanitarne uslove kao i moguće uslove Zavoda za zaštitu spomenika, ili neke od ostalih specifičnih uslova koji direktno uslovljavaju funkciju, oblikovanje ili karakteristiku budućeg objekta), moguća geomehanička ispitivanja, i ostala potrebna mišljenja potrebna za izradu IDEJNOG PROJEKTA.  Nakon toga mi, tim projektanata, krećemo u proces izrade Idejnog Projekta.

        Idejnim projektom se definišu položaj i kapacitet objekta na  utvrđenoj lokaciji, funkcionalnost sa stanovišta tehnoloških i drugih zahteva, prostorno oblikovanje, izbor konstrukcijske koncepcije objekta i statička i dinamička provera glavnih elemenata konstrukcije, izbor građevinskih materijala, instalacija i mogućnost smeštaja opreme, obezbeđenje nesmetanog kretanja lica sa posebnim potrebama u prostoru, mere za sprečavanje ili smanjenje negativnih uticaja na životnu sredinu, da nije pogoršana upotrebljivost susednih objekata, mere zaštite od požara u vidu koncepcije zaštite od požara, procenjena vrednost objekta, organizacioni elementi izgradnje, održavanja i dr.

        Urađeno IDEJNO REŠENJE, sa kojim ste bili zadovoljni i ako (u međuvremenu) nije bilo izmena, prerađujemo i modifikujemo u IDEJNI PROJEKAT.

        Ako ste se u međuvremenu predomislili u vezi nekih elemenata ili niste zadovoljni sa nekim elementima, radimo korekciju, ali sada samo u granicama dozvoljenih dimenzija i spratnosti, dok ne budete zadovoljni dobijenim rešenjem. IDEJNI PROJEKAT obavezno sadrži:

    ·         situacioni plan,

    ·         crteže koji određuju objekat u prostoru (sve osnove, karakteristične preseke, izglede),

    ·         namenu objekta; tehnički opis i planiranu investicionu vrednost objekta,

    ·         statičku analizu glavnih nosača - noseće konstrukcije,

    ·         analizu instalacija koja se izrađuje radi utvrđivanja koncepcije ovih instalacija, potreba i načina povezivanja sa postojećom mrežom infrastrukture,

    ·         idejni projekat potrebnih pripremnih radova (saniranje terena i obezbeđivanje susednih objekata, formiranje novih i privremenih saobraćajnica, potrebnih privremenih načina povezivanja sa postojećom mrežom infrastrukture...)

        

        Tokom izrade IDEJNOG PROJEKTA, još uvek imate mogućnost da izvršite pojedine izmene u rasporedu prostorija i izgledu objekta.

     
         Rad sa varijantama otvara mogućnost sagledavanja prednosti, ali i mana pojedinih rešenja u funkcionalnom, konstruktivnom ali i finansijskom aspektu.
         Dat je primer rada sa varijantama:


     


    GLAVNI PROJEKAT

        U slučaju kada se radi projektna dokumentacija sa IDEJNIM PROJEKTOM, nakon dobijanja REŠENJA: ODOBRENJE ZA IZGRADNJU, nama vraćate jedan overen primerak IDEJNOG PROJEKTA, na osnovu kojeg mi pristupamo daljnjoj izdradi i potrebnim proračunima u okviru GLAVNOG PROJEKTA.

        Za neke objekte nije obavezna izrada Idejnog Projekta, tj. Može se preći odmah na izradu Glavnog Projekta. Tako da pošto dobijete LOKACIJSKU DOZVOLU, potrebno je prikupiti sve potrebne prethodne uslove (uslove za elektro instalacije, instalacije vodovoda i kanalizacije, grejanja ili energetskog snabdevanja, potrebne tehničke i sanitarne uslove kao i moguće uslove Zavoda za zaštitu spomenika, ili neke od ostalih specifičnih uslova koji direktno uslovljavaju funkciju, oblikovanje ili karakteristiku budućeg objekta), moguća geomehanička ispitivanja, i ostala potrebna mišljenja potrebna za izradu GLAVNOG PROJEKTA.  Nakon toga mi, tim projektanata, krećemo u proces izrade Glavnog Projekta.

        U GLAVNOM PROJEKTU se precizno definišu potrebne dimenzije i tačan položaj svih pojedinačnih konstruktivnih elemenata – zidova, stubova, greda, ploča, stepeništa, vrata, prozora, dimnjaka, armature… U ovom projektu se definiše način obrade i upotreba pojedinih upotrebljenih materijalia. Radi se i Glavni Projekat vodovoda i kanalizacije kao i Glavni Projekat Elektro instalacija. Ostali delovi Glavnog Projekta se mogu razlikovati od same vrste i namene objekta (mašinske instalacije, projekta protiv požarne zaštire, projekat liftova i eskalatora, tehnoloških procesa i ostalo). Pored toga, u projektu ćete dobiti predmer i predračun sa količinama potrebnih materijala, kao i troškove projektovanih radova.


        GLAVNI PROJEKAT sadrži naročito:

    ·         opštu dokumentaciju: rešenje o registraciji, rešenje o projektantu, licencu, projektni zadatak, rešenje – odobrenje za gradnju, izjavu o usaglašenosti projekata, pregled primenjenih zakona i propisa, poseban prilog iz zaštite na radu i vrednost objekta;

    ·         arhitektonski projekat: tehnički opis objekta, predmer i predračun svih građevinsko-zanatskih radova, pregled površina objekta po JUS U.C2.100:2002 i potrebne grafičke priloge (situacioni plan, crteže koji određuju objekat u prostoru – sve karakteristične osnove, preseke, izglede i potrebne detalje);

    ·         projekat konstrukcija: tehnički izveštaj, statički proračun sa grafičkim prilogama – pozicione planove i termički proračun primenjenih konstrukcija;

    ·         projekat vodovoda i kanalizacije: tehnički opis, predmer i predračun instalacija vodovoda i kanalizacije, hidraulički proračun, grafičke priloge – osnove i izometriju;

    ·         projekat elektro instalacija: tehnički opis, predmer i predračun elektro instalacija, proračune i grafičke priloge – osnove i šeme.


        Vi dobijate četiri primerka GLAVNOG PROJEKTA i za njih ste u obavezi da odradite tehničku kontrolu.

        Napominjemo Vam da smo dali primer potrebne dokumentacija ako gradite NOVI objekat. Za slučaj da želite da postojeći objekat rekonstruišete, sanirate ili dogradite, postupak je isti, uz određeme moguće modifikacije i, sa ili bez dodatnih uslova, ovisno od vrste, namene i lokacije planiranih radova i objekta.

     

    Potrebni koraci, saveti i pomoć...

    -  ZAHTEV za LOKACIJSKU DOZVOLU, tj. AKT O URBANISTIČKIM USLOVIMA podnosite u Opštini, Odellenju za urbanizam i komunalno-stambene poslove. Uz ZAHTEV morate priložiti:

    o    IZVOD IZ ZEMLJIŠNE KNJIGE ili POSEDOVNI LIST – dobija se u Opštinskom sudu – zemljišno knjižno odeljenje - GRUNTOVNICA;

    o    KOPIJA PLANA - dobija se u Službi za KATASTAR nepokretnosti;

    o    KATASTARSKO-TOPOGRAFSKI PLAN urađen od strane ovlašćenog geodetskog biroa. Spisak ovlašćenih biroa se nalazi na oglasnoj tabli KATASTRA. Ovaj plan mora da sadrži ucrtanu Vašu parcelu sa svim dimenzijama, visinskim kotama, infrastrukturom, kao i postojećim objektima na vašoj (ako ih ima) i na susednim parcelama. On je podloga za:

    o    SITUACIONI PLAN sa pratećim tehničkim opisom, na kome će biti prikazan položaj, spratnost i veličina budućeg objekta (objekta koji želite da gradite), obračun NETO i BRUTO površina, primenjeni konstruktivni sistemi i načini gradnje sa materijalizacijom, kao i planirani priključci na mesnu infrastrukturu. Ovaj situacioni plan radimo mi, kao Projektni biro (projektanti objekta).

    -  ZAHTEV predajete na PISARNICI u Opštini. Referenti pribavljaju potrebnu dokumentaciju a Vi plaćate prateće obaveze i administrativne takse. Posle toga, Vaše je samo da sačekate da Vam se izrade i isporuče:

    o    URBANISTIČKI USLOVI - LOKACIJSKA DOZVOLA

    o    TEHNIČKI USLOVI za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu,

    o    PRETHODNI I TEHNIČKI USLOVI za priključenje na elektro mrežu,

    o    MIŠLJENJE Ministarstva odbrane o potrebi gradnje skloništa-zaklona,

    o    ostali USLOVI-SAGLASNOSTI, ako su potrebni

        

        LOKACIJSKA DOZVOLA, kao document, objedinjuje sve gore navedeno, a ona je dalje osnova za izradu:

    -  IDEJNOG PROJEKTA – koji radi projektant, tj. Mi. Stoji mogućnost da se ova faza preskače, tj. odmah pristupa izradi Glavnog Projekta,

    -  Po predaji IDEJNOG PROJEKTA u Opštinu, tamo se vrši provera usaglašenosti istog sa URBANISTIČKIM USLOVIMA, i to se POTVRĐUJE pečatom na koricama.

    -  U Opštini Vam zatim daju REŠENJE – ODOBRENJE ZA IZGRADNJU koje nosite, uz jedan primerak IDEJNOG PROJEKTA, projektantu, jer je to osnova za izradu GLAVNOG PROJEKTA.

    -  GLAVNI PROJEKAT Vam radimo Mi, na osnovu IDEJNOG REŠENJA ili PROJEKTA, ovisno od potrebne dokumentacije za predmetni objekat.

    -  Vaša je obaveza da završeni GLAVNI PROJEKAT odnesete nekom drugom projektnom birou koji će izvršiti TEHNIČKU KONTROLU PROJEKTA i o tome Vam dati IZVEŠTAJ (u dva primerka), a na svakom primerku projekta će udariti pečat na kome mora stajati PROJEKAT SE PRIHVATA. U ovom delu Vam možemo i mi pomoći savetom.

    -  Prema GLAVNOM PROJEKTU u Fondu za građevinsko zemljište regulišete obaveze za uređenje građevinskog zemljišta i za to dobijate DOKAZ o uređenju odnosa.

    -  GLAVNE PROJEKTE (sa urađenom tehničkom kontrolom) i DOKAZ o uređenju odnosa predajete u Opštini, osam dana pre početka gradnje. Oni projekte POTVRĐUJU pečatom na koricama, jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) zadržavaju za arhivu, a tri Vama vraćaju. Vi jedan primerak (sa IZVEŠTAJEM) ostavljate sebi za dokumentaciju i kasniji tehnički pregled, a ostala dva projekta dajete izvođaču (izvođačima) radova, za njihove potrebe na gradilištu.

    -  Osam dana pre početka izvođenja radova potrebno je izvršiti prijavu radova organu nadležnom za izdavanje odobrenja za izgradnju, zatim dati naziv izvođača, početak izvođenja radova i orijentacioni rok završetka izgradnje. Takođe je potrebno angažovati geometra da IZVRŠI OBELEŽAVANJE objekta.

    -  Po izradi temelja treba da tražite od izvođača radova da priloži geodetski snimak izgrađenih temelja (to je inače obaveza izvođača, ali se retko radi).

    -  Po završenoj gradnji, od Opštine tražite da se sastavi komisija za prijem i izvrši TEHNIČKI PREGLED OBJEKTA i da Vam se izda UPOTREBNA DOZVOLA.

    -  Po dobijanju UPOTREBNE DOZVOLE treba istu odneti u KATASTAR nepokretnosti kakao bi se objekat „ucrtao“.


    To je bio, ukratako, pregled svih aktivnosti koje Vas očekuju.

     

     

     

    Za sva potrebna dopunska objašnjenja vezana za potrebnu dokumentaciju ili detalje, obratite se našem timu profesionalaca, koji će Vam izaći u susret sa svim potrebnimsavetima i informacijama.


    Kontakt