Search this site



AKTUELNI PROJEKTI



10% popusta!

10% popusta!
www.legalizacija, projektni biro, projektovanje gradjevinskih objekata, tehnicki izvestaj, geodetski snimak, geometar, besplatna legalizacija, projektovanje, arhitektura, gradjevina, konstrukcije, legalizacija objekata, enterijer, adaptacija, rekonstrukcija, Beograd, Batajnica, Ledine, Zemun, Surčin, Rakovica

LEGALIZACIJA: Uputstva i dokumenta

Prema

novom Pravilniku za legalizaciju građevinskih objekata

, uvedene su nove olakšice za proces legalizacije. 

Objekti, koji su bez građevinske dozvole završeni do 11. septembra 2009. mogu da budu legalizovani, ako su vlasnici u zakonskom roku podneli zahtev.

Za takva zdanja, ukoliko ispunjavaju zakonom predviđene uslove, jednim rešenjem izdaće se građevinska i upotrebna dozvola.



UPIS U KATASTAR (novi Zakon o legalizaciju građevinskih objekata):

Skupština Srbije usvojila je 15. marta 2013. godine, Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole, koji će u subotu (16. mart 2013.) stupiti na snagu. Oni, koji po ranije važećim zakonima nisu podneli zahtev za legalizaciju, a izgradili su objekte do 11. septembra imaju rok od godinu dana da podnesu prijavu nadležnoj službi za katastar.

Pravo upisa u katastar imaju oni koji su izgradili kuće do 300 kvadratnih metara, stanove i vikendice do 200, poslovni prostor i zanatske radnje do 100 i garaže do 30 kvadrata.

Oni koji su zidali kuće na tuđem zemljištu upisuju pravo svojine na objektu, bez sticanja prava na parceli. Pravo svojine nad zemljištem može biti upisano u korist vlasnika objekta tek kada nadležnoj službi dostavi dokaz da je kupio parcelu. Ukoliko se u roku od dve godine ne reše imovinsko-pravni odnosi na parceli, vlasnik objekta je dužan da o svom trošku utvrdi zemljište za redovnu upotrebu objekta i vlasniku zemljišta isplati tržišnu cenu.

Ako posle katastarske legalizacije vlasnik želi da proda objekat da bi u sudu overio kupoprodajni ugovor, mora da dostavi dokaz da je lokalnoj samoupravi isplatio naknadu za uređenje zemljišta.

Oni koji su po do sada važećim zakonima podneli zahtev za legalizaciju nisu u obavezi da se prijave katastru, već će to uraditi nadležne službe lokalnih samouprava. Upis objekata u katastar košta u proseku oko 100 evra, detaljnije informacije možete dobiti kod nadležnih službi. Potrebno je još priložiti i geodetski snimak predmetnog građevinskog objekta, koji je obavezan dokument koji se uz zahtev podnosi službi katastra.

Građevinski objekti koji se upišu u katastar neće biti rušeni, ali će postojati zabeležba da je uknjižba urađena po ovom zakonu, što će značiti da ti objekti nemaju građevinsku i upotrebnu dozvolu.

S obzirom na to da pravo na upis imaju samo bespravni objekti sazidani do 11. septembra 2009. godine, pravilnikom će bliže biti propisani dokazi, koje vlasnik treba da priloži, a koji potvrđuju da je zdanje zaista i izgrađeno do tog datuma. To će najverovatnije biti potvrde lokalnih samouprava, koje imaju i ortofoto snimke.

Prema pravilniku, građevinska dozvola biće izdata naknadno i za objekte sa minimalnim stepenom izgrađenosti. Dovoljno je da su izvedeni grubi građevinski radovi sa formiranim konstruktivnim sklopom odnosno da objekat ima završene sve konstruktivne, noseće elemente. To su temelj, zidovi, armirani betonski ili čelični stubovi sa gredama, odnosno armirane betonske tavanice.

Po novom pravilniku moguća je legalizacija i ako nije postavljena spoljna stolarija, pa i ako nije ukrovljen objekat, nisu postavljene ili dovršene unutrašnje instalacije, niti su odrađeni završni građevinsko-zanatski radovi. 

Takvi objekti imaju pravo na građevinsku dozvolu, s tim što će vlasnik biti u obavezi da u naknadno određenom roku završi objekat i tek onda stekne pravo na podnošenje zahteva za Tehnički Prijem objekta i za izdavanje upotrebne dozvole. 

Novom dopunom Pravilnika su jasno definisani i popusti za plaćanje naknade za uređenje građevinskog zemljišta. Naknada se umanjuje za 99 odsto za svakih 25 kvadrata po članu domaćinstva za porodične kuće i stanove do 100 kvadrata.

Za sledećih sto kvadrata naknada se umanjuje za 60 odsto, ali ovi astronomski popusti važe samo za objekte sazidane van ekstra i prve gradske zone. Ako porodica ima manje od četiri člana umanjenje od 99 odsto primenjuje se po članu domaćinstva, a naknada za ostatak površine do 100 kvadrata umanjuje se za 60 odsto.

Za poslovni prostor popusta nema. Prema Pravilniku pravo na popust može da se ostvari samo ako se do 30. juna 2012. godine zaključi ugovor sa nadležnom direkcijom za zemljište ili se do tog roka sa lokalnom samoupravom ugovori prikupljanje neophodne dokumentacije. Detaljnije informacije možete dobiti kod nadležnih službi.

 Ako upravljač regionalnog, lokalnog puta ili zelene površine izda pismenu saglasnost moguća je legalizacija i objekata sazidanih u zaštitnom pojasu saobraćajnica i na zelenoj površini (pod uslovom da nije reč o uređenoj javnoj zelenoj površini).

 Ukoliko pismenu saglasnost izda organizacija koja se bavi poslovima zaštite kulturnih dobara moguća je legalizacija i objekata izgrađenih u zaštićenim zonama.


 Za sva potrebna dopunska objašnjenja vezana za potrebnu dokumentaciju ili detalje, obratite se našem timu profesionalaca, koji će Vam izaći u susret sa svim potrebnim savetima i informacijama.


Izvori, komentari i analize informacija: 

Večernje novosti (subota, 23. MART 2013.):

WWW.gradjevinarstvo.rs (subota, 23. MART 2013.)


B92 (sreda, 06. APR 2011.): 

Večernje novosti (utorak, 05. APR 2011.):











     Potrebni koraci za ostvarenje prava su sledeći:

- Zahtev se podnosio do 11. marta 2010. godine.
- Nadležni organ utvrđuje da li je podneta dokumentacija u skladu sa Zakonom i Pravilnikom.
- Ukoliko dostavljena dokumentacija nije kompletna, nadležni organ u roku od 60 dana traži njenu dopunu.
- Ukoliko podnosilac u ostavljenom roku ne dostavi traženu dopunu, zahtev se odbacuje i po pravnosnažnosti dostavlja građevinskoj inspekciji na dalji postupak.
- Kada stranka dostavi kompletnu dokumentaciju, nadležni organ pristupa odlučivanju i donosi odluku o mogućnosti legalizacije predmetnog objekta.
- Ako ne postoji mogućnost legalizacije, nadležni organ donosi rešenje kojim se zahtev odbija, te se po pravnosnažnosti dostavlja građevinskoj inspekciji na dalji postupak.
- Ukoliko nadležni organ utvrdi da postoji mogućnost legalizacije, o tome obaveštava podnosioca zahteva; podnosilac zahteva dobija i informaciju o visini naknade koju je dužan da plati u roku od 60 dana od dana dobijanja obaveštenja
- U roku od 60 dana podnosilac zahteva sklapa ugovor sa Direkcijom za građevinsko zemljište.
- Po dobijanju i ovog, poslednjeg dokaza, nadležni organ u roku od 15 dana donosi rešenje o građevinskoj i upotrebnoj dozvoli jednim rešenjem.



Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 72/09), daje se sledeće obaveštenje: 

OBAVEŠTENjE


Legalizacija, u smislu odredbi člana 185-200. navedenog zakona, jeste naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole za objekat, odnosno delove objekta izgrađene ili rekonstruisane bez građevinske dozvole.

Postupak legalizacije, u smislu člana 186. pokreće se po zahtevu vlasnika besprvno izgrađenog objekta, odnosno njegovog dela.

Zahtev za legalizaciju podnosi se u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona, odnosno do 11.03.2010.godine. 

Vlasnici bespravno izgrađenih objekata, odnosno delova objekta,koji su podneli prijavu za legalizaciju po ranije važećem zakonu u propisanim rokovima, nemaju obavezu podnošenja zahteva, već se ta prijava smatra zahtevom u smislu ovog zakona i u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona, odnosno do 11.11.2009.godine dostavljaju dokaze propisane ovim zakonom za legalizaciju. 

Uz zahtev se podnosi : 

I Za porodični stambeni objekat do 100,00m2 i stambeni objekat preko 100,00m2 sa jednim stanom

  1. Dokaz o pravu svojine,odnosno zakupa na građevinskom zemljištu,odnosno pravu svojine na objektu
  2. Fotografije objekta 
  3. Arhitektonsko gradjevinski projekat sa tehničkim izveštajem o stanju objekta, instalacija,infrastrukturne mreže i spoljnog uređenja koji sadrži geodetski snimak objekta na kopiji planaparcele, sa iskazanom bruto razvijenom građevinskom površinom u osnovi objekta 
  4. Dokaz o uplati administrativne takse

II Za stambeni objekat sa više stanova,stambeno-poslovni objekat,poslovni i proizvodni objekat

  1. Dokaz o pravu svojine,odnosno zakupa na građevinskom zemljištu,odnosno pravu svojine na objektu
  2. Fotografije objekta 
  3. Arhitektonsko gradjevinski projekat sa tehničkim izveštajem o stanju objekta, zapisnik o izvršenom veštačenju o ispunjenosti uslova za upotrebu objekta, sa specifikacijom posebnih fizičkih delova,koji sadrži geodetski snimak objekta na kopiji plana parcele, sa iskazanom bruto razvijenom građevinskom površinom, izrađen od strane privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica upisanog u odgovarajući registar za obavljanje tih poslova 
  4. Dokaz o uplati administrativne takse

III Za izdavanje naknadnog rešenja o prijavi radova za izgradnju pomoćnih objekata

  1. Dokaz o pravu svojine,odnosno zakupa na građevinskom zemljištu,odnosno pravu svojine na objektu
  2. Fotografije pomoćnog objekta i  arhitektonsko gradjevinski projekat sa tehničkim izveštajem o stanju objekta
  3. Dokaz o uplati administrativne takse

IV Za naknadno izdavanje građevinske dozvole za radove na izgradnji objekta za koji je izdato odobrenje za izgradnju po propisima koji su važili do dana stupanja na snagu ovog zakona, a kojim je odstupljeno od izdatog odobrenjaza izgradnju i potvrđenog glavnog projekta 

  1. Dokaz o pravu svojine,odnosno zakupa na građevinskom zemljištu,odnosno pravu svojine na objektu
  2. Projekat izvedenog objekta izrađen u skladu sa ovim zakonom 
  3. Dokaz o uplati administrativne takse

Ako nadležni organ utvrdi da postoji mogućnost legalizacije, obaveštava podnosioca zahteva da u roku od 60 dana dostavi dokaz o uređivanju međusobnih odnosa sa organom, odnosno organizacijom koja uređuje građevinsko zemljište.

Sve informacije o legalizaciji objekata dobijaju se na šalteru nadležne opštinske/gradske službe.

  Zahtev za legalizaciju podnosi se preko pisarnice nadležne opštine i/ili Sekretarijata za urbanizam na propisanom obrascu, koji se nalazi na samom šalteru.


Za sva potrebna dopunska objašnjenja vezana za potrebnu dokumentaciju ili detalje, obratite se našem timu profesionalaca, koji će Vam izaći u susret sa svim potrebnim savetima i informacijama.


Kontakt